落水管损坏导致装修被毁谁负责？相关条例参考

　　落水管材质可分为：

　　1、金属管材(如铸铁管、彩铝管、铜质管等);

　　2、塑料管材(如PVC管等);

　　苏州装修网获悉，近日，家住姑苏区里河新村的市民王先生反映称，自己居民楼漏水管损坏导致墙面渗水发霉。

　　市民王先生所在的居民楼总高6层，王先生居住在5楼，为西边户。西面外墙的落水管处在主卧西南墙角的位置，而北面外墙的落水管则处在次卧西北角位置。大约2007年，小区实施了老新村改造，金属的落水管被换成了PVC塑料管。今年，王先生闻到主卧西南墙角有异味，于是拨开落地窗帘，发现从屋顶到地面，都有明显的水渍。顶部和底部的水渍尤为明显，其上还有点点黑色的霉斑。

　　“主卧外墙落水管的漏斗已经不见了，一到下雨天水从缺口冲下来，加上我家空调外机还紧挨着管子，水更加贴着我家墙面往下淌了。楼上邻居家倒是没渗水，我家就成这个样子了，过段时间就要擦上面的霉斑。北墙的漏斗和下水口也脱开了，下雨天水往下泄，还好没顺着墙流下来，不然那边也要渗水了。”他还说，阳台上方外墙渗水也非常严重，雨一旦下大，雨水顺着窗沿下来，铺在窗台的抹布全都绞得出水，现在墙皮都翘起来了。起初以为是楼上邻居家的问题，邻居花了好几千元，把阳台窗户换了，并做了地面防水，但渗水依旧，梅雨季节，阳台顶上墙面甚至长出了绿毛。“我找过物业，但是因为楼层太高，物业也表示无能为力。”王先生对此非常苦恼。

　　葑门街道里河社区工作站社区调解员沈女士表示，里河新村改造距今已有约10年，已经过了保修时限。根据《苏州市住宅区物业管理条例》第五十三条的相关规定，单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由该幢房屋的业主按照拥有专有部分房屋建筑面积比例承担。所以，落水管的维修，需要使用该管道的一楼至顶层业主共同承担维修费用。

　　在场的鼎盛物业徐经理说，老新村改造时，对外墙和落水管的保修期规定为1年，楼顶屋面的保修期为5年，如今年限早就过了。这里的房屋并没有维修基金，业主可以去住建局查询证实。同时，徐经理表示，如果业主需要对落水管进行修理，1至2楼处，物业可以协助处理。但王先生家在5楼，需要高空作业，要将人吊在半空中，物业没有这个能力，必须请专人前来施工。苏州装修网了解到，费用方面，按道理是需要1至6楼业主共同承担的。如果业主达成一致，物业可帮助联系专业人员，先上门查看，然后估价。由于高空作业存在一定危险性，材料费用其实并不高，但作业一次可能需要大约500元，具体要看估价情况而定。