装饰墙年久失修掉砖 居民楼墙砖脱落谁负责？

　　苏州装修网获悉，日前，一小区的居民反映，他们小区沿马路的一排房屋上的装饰墙掉砖，大量碎砖块从三层楼高的位置掉落，幸好没有砸到行人。

　　据了解，该小区沿街的一排为商住两用房屋，底楼为商铺、二三层为住宅。在一家早餐店门口，人行道上掉满了碎砖块，早餐店老板说：“我凌晨开门做生意，就看到地上都是碎砖，掉砖的墙应该就在自己店铺上方，如果发生在行人多的时候，后果不堪设想。”

　　早餐店上方的“墙”其实是一个方框形的装饰结构，该小区的居民说，这个建筑物是七八年前街景改造时建的市政工程，如今年久失修，就出现掉砖情况了。掉在地上的砖块混着水泥块，最大的几块重量超过1公斤。

　　早餐店老板说，两个月前他就看到过小碎砖掉下来，当时还向有关部门报告，但是后面也没有下文了。而小区内的其他居民也说，这个年久失修的装饰墙后患无穷，但是又不知道找谁处理。小区物业只承担小区公共部位的简单维护，对于市政工程不会有维保措施。因此，居民们希望能够找到具体责任部门，消除安全隐患。

　　随后，负责当时街景改造的公用事业管理处表示，该建筑为装饰墙，工作人员表示，这个墙目前由他们负责维护。

　　居民楼墙砖脱落谁负责?

　　维修费用：保修期内由建设单位承担，保修期后由业主均担

　　自己住的小区出现外墙瓷砖脱落，如何维护，维护费用由谁来付，成为摆在居民面前的难题。

　　据介绍，如果这个小区的住宅在保修期内，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿，一般保修期限为5年。相反，过了保修期是最大的难题。如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修;如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

　　“楼体外墙属于业主的公共部位，出现问题可以委托物业公司来维修，也可以由业主自己找施工人员进行维修。物业公司只提供服务，没有责任出资。不过，如果物业公司没有尽到提示义务，为业主造成了损害，物业公司是要承担一定责任的。”如果是没有物业服务公司的小区，还需要小区业主自行解决。

　　责任承担：瓷砖脱落砸人整栋楼都要担责

　　李律师表示，根据相关法规，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有。在房屋过了保修期以后，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，而又没有住宅专项维修资金的，需要全体业主共同出资维修。

　　“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖脱落伤人事件，全体业主要共同承担赔偿责任。”李律师说。

　　提早排查：因多年冻融循环易脱落，应早发现早排除

　　“出现外墙瓷砖脱落，大多是因为房子年久失修的缘故。”在房地产公司做工程监理工作的张师傅说，外墙瓷砖主要出现在早期建设的商品住宅，特别是2000年左右建设的商品房，大量使用外墙瓷砖。近年来，我国已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖。

　　据苏州装修网了解，一般檐口、窗口、阳台栏板等具有上平面和水平阳角的部位容易发生问题。主要原因是角部对接不良，上平面易积存雨雪水，这些水浸入缝隙及砖坯中，经年温差的热胀冷缩和冻融循环，瓷砖便开始脱皮、脱落，一旦饰面边缘开始脱落，便向大面积发展。“对于房屋外墙容易发现脱落的部位应该检查，尽量早发现问题，早排除隐患，不要等真的砸着人了才处理，到时就真的晚了。”