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装修开工必须吉利!10秒测算您的装修吉日

苏州装修验房注意事项

更新时间:2019-02-12  
  作为一个精明的业主,一定要在各个环节的验收都拿出柯南的精神,绝不放过任何细节。不让家装出现严重的瑕疵漏洞,是我们验收阶段追求的目标。那么装修中期验收包括哪些地方呢? 验收的标准又是什么?等等这些问题,今天一次性教给你!
  中期验收包括哪些地方?
  照明:中期验收必须验清楚电路情况,照明电路就是其中一项。查看电路敷设是否符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等的布局和安排是否与图纸相符。
  天花:平面的天花板与板之间的缝隙不超过0.3mm,PVC等塑料吊顶板材之间缝隙不超过0.5mm。
  油漆:刷漆过后的墙面,待油漆干透后表面光滑、手感好,而且没有涂刷的痕迹。在一米范围内看墙面无明显的色差和凹凸感,用手摸无甩灰,这样才算质量过关。
  排水:排水顺畅也是中期验收的关键点,如果排水出现了渗漏、回流或者出现积水,那么排水施工就得重做了。
  屋面工程验收规范:
  伸出屋面的管道、设备或预埋件等,应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后,不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
  说明:3.0.8 本条文强调在防水层施工前,应将伸出屋面的管道、设备及预埋件安装完毕。如在防水层施工完毕后再上人去安装,凿孔打洞或重物冲击都会破坏防水层的整体性,从而易于导致屋面渗漏。
  屋面工程完工后,应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验,并应进行淋水或蓄水检验。
  说明:3.0.9 屋面工程必须做到无渗漏,才能保证使用的要求。无论是防水层的本身还是屋面细部构造,通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范的要求,肉眼是否会渗漏。只有经过雨后或持续淋水2h后,使屋面处于工作状态下经受实际考验,才能观察出屋面工程是否有渗漏。有可能作蓄水检验的屋面,还规定其蓄水时间不应小于24h。
  屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。施工环境气温宜符合表3.0.10的要求。
  交房验房注意事项之房屋面积
  (1)房屋面积与合同签订面积
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实,尽管房地产部门已经进行实际测量,但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  (2)户内和公摊面积需要一起核查
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数,无明细的具体面积。为了防止纠纷发生,在交房验房是,要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子,因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%.
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